云南省住房和城乡建设厅关于寰宇花园

（28号地块）建设项目初步设计的批复

昆明海祥房地产开发有限公司：

《关于办理寰宇花园（28号地块）初步设计审查的申请》收悉。根据《投资项目备案证》确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对寰宇花园（28号地块）建设项目初步设计进行了评审，勘察报告编制单位四川志德岩土工程有限责任公司根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位香港华艺设计顾问（深圳）有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于昆明市官渡区关上街道办事处巫家坝片区，总建筑面积101681.37㎡，其中：地上建筑面积75221.37平方米，地下建筑面积26460平方米。

二、建筑设计

本项目用地性质为二类居住用地（R2）。建筑类别为超高层、高层建筑，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为Ⅰ级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为Ⅱ级，混凝土抗渗等级为P8。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。

三、岩土工程勘察

拟建场地位于昆明市官渡区巫家坝（原昆明巫家坝机场内），地貌类型为冲湖积盆地。本次勘察揭露范围内地层主要由人工填筑的杂填土、素填土，冲洪积的粉质粘土、冲湖积的有机质土、粉质黏土、粉土、黏土、泥炭质土及下伏的新生界第三系全风化泥岩、强风化泥岩等地层组成。拟建场地为Ⅲ类建筑场地，场地处于对建筑抗震不利地段。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别为标准设防类（1~5栋为丙类）、重点设防类（6栋幼儿园为乙类）。建筑结构安全等级：1~5栋二级，6栋幼儿园一级，地基基础设计等级：甲级。2、3、5栋结构选型为剪力墙结构，剪力墙抗震等级为一级，1、4栋结构选型为剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级，幼儿园结构选型为框架结构，抗震等级为一级，2栋附属商业结构选型为框架结构，抗震等级为二级。

五、给排水设计

本项目给水水源为市政自来水，设置中水系统。排水采用雨污分流、污废合流制。中水水源为建筑物的生活污、废水。经化粪池处理后排入小区中水处理站处理，达标后回用做绿化和道路浇洒用水。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防烟防排烟系统、厨房抽油烟机净化系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

1~5栋部分的消防电梯、消防风机、应急照明及疏散指示标志灯用电等消防用电，走道楼梯照明，客梯、航空障碍灯等为一级负荷；其余均为三级负荷。

6栋幼儿园部分应急照明及疏散指示标志灯等消防用电，幼儿园视频安防监控系统、厨房的主要设备用电，冷库，主要操作间、备餐间照明等为二级负荷；其余均为三级负荷。

地下室部分的消防水泵、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟设备、电动防火卷帘、电动防火门、消防应急照明和疏散指示标志等消防用电设备，生活水泵用电，弱电机房设备用电为一级负荷；车库照明用电为二级负荷；其余用电设备为三级负荷。建筑物属于二类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为89981.2万元，其中建安工程费35608.34万元，工程建设其他费50840.55万元，预备费2001.06万元，建设期贷款利息1531.25万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《寰宇花园（28号地块）建设项目初步设计评审专家意见修改回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

项目代码：2019-530111-70-03-002194。

附件：  寰宇花园（28号地块）初步设计初步设计专家回复意见.pdf

                       云南省住房和城乡建设厅

                         2020年1月15日