房地产开发三级资质

一、办理依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第29号）；

2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）；

3、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）；

4、《关于加强房地产开发企业资质管理的有关规定》（云南省住房和城乡建设厅公告第23号）

二、办理程序：

1、登陆“云南省房地产开发企业资质管理系统”（http://aptitude.ynhouse.org/），填写企业相关信息在线打印《房地产开发企业资质申报表》；

2、报机构工商注册所在地的州、市或有审批权的县、市建设行政主管部门初审提出建议，报送省建设行政主管部门；

3、由省建设行政主管部门自收到之日起确定其是否符合申请条件，对符合条件的进入审批程序。

三、办理条件：

1、注册资本不低于800万元；

2、从事房地产开发经营2年以上；

3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额（房屋竣工面积达不到5万平方米以开发投资计算开发业绩的，房屋竣工面积应不少于3万平方米，开发项目在昆明市主城区的近三年总投资额不少于1.5亿人民币；开发项目在其它市、县、区的近三年总投资额应不少于1亿人民币）。

4、连续2年建筑工程质量合格率达100％；

5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人，持有房地产经纪人协理以上资格的专职人员不少于3人。

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；

7、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

8、未发生过重大工程质量事故。

四、申请人须提交的资料：

1、书面申请；

2、营业执照复印件（加盖公司印章）；

3、《房地产开发企业资质申报表》一式三份；

4、资质证书正、副本原件及复印件（核对后原件退还）

5、企业法定代表人任职文件；

6、相关的经济、技术管理人员的资格证书、劳动合同原件及复印件（核对后原件退还）；

7、房地产开发统计基层表（加盖统计部门公章）。

8、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；

9、所开发项目的竣工验收证明文件原件及复印件（核对后原件退还）。

五、办理时限：

自受理申请后13个工作日。

六、业务联系处室、联系人、联系电话：

业务联系处室：云南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处

联系人及电话：政务服务中心  杨敬，4320892

房地产市场监管处  李存寿4321778

房地产开发二级资质

一、办理依据：

1、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第29号）；

2、《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）；

3、《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）；

4、《关于加强房地产开发企业资质管理的有关规定》（云南省住房和城乡建设厅公告第23号）

二、办理程序：

1、登陆“云南省房地产开发企业资质管理系统”（http://aptitude.ynhouse.org/），填写企业相关信息在线打印《房地产开发企业资质申报表》；

2、报机构工商注册所在地的州、市或有审批权的县、市建设行政主管部门初审提出建议，报送省建设行政主管部门；

3、由省建设行政主管部门自收到之日起确定其是否符合申请条件，对符合条件的进入审批程序。

三、办理条件：

1、注册资本不低于2000万元；

2、从事房地产开发经营3年以上；

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额（房屋竣工面积达不到15万平方米以开发投资计算开发业绩的，房屋竣工面积应不少于10万平方米，开发项目在昆明市主城区的近三年总投资额应不少于4.5亿人民币；开发项目在其它市、县区的近三年总投资额应不少于2亿人民币）；

4、连续3年建筑工程质量合格率达100％；

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；，持有房地产经纪人协理以上资格的专职人员不少于4人。

7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8、具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

9、未发生过重大工程质量事故。

四、申请人须提交的资料：

1、书面申请；

2、营业执照复印件（加盖公司印章）；

3、《房地产开发企业资质申报表》一式三份；

4、资质证书正、副本原件及复印件（核对后原件退还）

5、企业法定代表人任职文件；

6、相关的经济、技术管理人员的资格证书、劳动合同原件及复印件（核对后原件退还）；

7、房地产开发统计基层表（加盖统计部门公章）。

8、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告；

9、所开发项目的竣工验收证明文件原件及复印件（核对后原件退还）。

五、办理时限：

自受理申请后13个工作日。

六、业务联系处室、联系人、联系电话：

业务联系处室：云南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处

联系人及电话：政务服务中心  杨敬，4320892

房地产市场监管处  李存寿4321778