案例：

马某诉昆明某房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷民事一案

基本案情：

2016年10月昆明某房地产开发有限公司（以下简称某地产公司）取得昆明高新区某地块项目（以下简称项目）的商品房预售许可证。2019年11月购房者马某与某地产公司签订《认购书》，约定：马某认购位于项目一套房屋，签订认购书支付定金1万元，剩余款项需在2019年12月31日签署《商品房购销合同》（以下简称购销合同）时支付。同日，马某向某地产公司支付定金1万元。2019年12月10日，马某向某地产公司销售人员要求提前提供购销合同查阅，经多次催要，某地产公司工作人员均表示到签订合同当日才能打印合同，后马某通过合同模板了解到，买房人支付全部购房款后3个月内才交付房屋，合同签订后720天内办理房屋产权证书，且前述条款均不能修改，马某对合同格式条款无法接受，2019年12月9日，马某向某地产公司发出《解除合同通知书》，要求解除合同，返还购房定金。2020年1月10日，某地产公司向马某发出通知，认为马某未按时缴款及签订购销合同，已构成违约，解除双方签订的《认购书》，且不予返还马某支付的定金1万元。为此，马某到法院起诉主张解除《认购书》，要求某地产公司向马某退还所收取的定金1万元。

最终，经过法院的审理，支持了马某解除《认购书》，要求某地产公司退还所定金1万元的主张。某地产公司不服，向某中级人民法院提起了上诉，某中级人民法院驳回上诉，维持原判。

典型意义：

依据原《合同法》现《民法典》有关“定金罚则”的规定：给付定金的一方不履行约定义务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定义务，应当双倍返还定金。在商品房销售中，开发商作为强势的一方，在与购房者签订其拟定的《认购书》时，有义务将《商品房购销合同》的内容向购房者明示。本案对商品房销售中，规范“开发商为出售商品房通过各种手段收取购房者定金，却未向购房者明示合同内容，特别是部分影响购房者购买意向的关键内容”的行为具有指导意义。