房地产开发资质许可办事指南（简版）
一、受理范围
本行政许可适用于云南省行政区域内申请一级房地产开发企业资质初审、二级房地产开发企业资质审批。
二、审批条件
（一）二级资质申报条件：
1．从事房地产开发经营3年以上；
2．近三年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额（房屋竣工面积达不到15万平方米以开发投资计算开发业绩的，房屋竣工面积应不少于10万平方米，开发项目在昆明市主城区的近三年总投资额应不少于4.5亿人民币；开发项目在其它市、县、区的近三年总投资额应不少于2亿人民币）；
3．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
4．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人，持有房地产经纪人协理以上资格的专职人员不少于4人：
6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8．未发生过重大工程质量事故。
（二）依申报变更准予批准的条件：
房地产开发企业的名称、法定代表人、注册资本、营业执照注册号、地址、整体改制及企业内外资性质、合并|分立|跨省异地变更等事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。
（三）补证的准予批准条件：
企业提出补证申请。
（四）依申请注销的准予批准条件：
企业提出注销申请。
三、受理地点和办事窗口
受理地点：昆明市红塔东路3号云南省住房和城乡建设厅
办事窗口：云南省住房和城乡建设厅一楼西侧政务服务中心
办公时间：周一至周五，上午8:30—12：00，下午14:00—18：00
乘车方式：市内可以坐 24路; 44路; 73路; 106路; 172路; A1路; A4路; A9路 滇池学院站下车。
四、申请材料
房地产估价机构资质许可可申请材料目录
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序号 |
提交材料名称 |
原件/ 复印件 |
纸质/电子文件 |
份数 |
升级 |
延续 |
变更 |
补证 |
依申请注销 |
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1 |
书面申请 |
原件 |
纸质 |
1 |
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2 |
《房地产开发企业资质申报表》 |
原件 |
纸质 |
3 |
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√ |
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3 |
营业执照复印件（加盖公章） |
原件及复印件 |
纸质 |
1 |
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4 |
资质等级证书正、副本 |
原件及复印件 |
纸质 |
1 |
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√ |
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5 |
公司章程 |
原件及复印件 |
纸质 |
1 |
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6 |
企业验资报告和上年度财务报告（附审计报告） |
原件及复印件 |
纸质 |
1 |
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√ |
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7 |
企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证 |
原件及复印件 |
纸质 |
1 |
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√ |
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8 |
企业工程技术、财务、统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证 |
原件及复印件 |
纸质 |
1 |
√ |
√ |
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9 |
符合规定数量的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称证书（执业资格证书）和身份证 |
原件及复印件 |
纸质 |
1 |
√ |
√ |
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10 |
近三年房地产开发统计年报基层表复印件（加盖统计部门公章） |
原件及复印件 |
纸质 |
1 |
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√ |
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11 |
近三年房地产开发项目：已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设工程竣工验收备案文件（加盖公章）、主管部门出具的近三年工程质量合格率100%证明、无违规违法行为证明及无重大质量安全事故证明。 |
原件及复印件 |
纸质 |
1 |
√ |
√ |
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12 |
近三年房地产开发项目：在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文件，并附项目进度说明。 |
原件及复印件 |
纸质 |
1 |
√ |
√ |
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13 |
已竣工项目提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》样本及复印件，以及相关执行情况报告。 |
样本及复印件 |
纸质 |
1 |
√ |
√ |
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14 |
资质变更申报表 |
原件 |
纸质 |
1 |
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√ |
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15 |
工商行政管理部门出具的变更证明 |
原件及复印件 |
纸质 |
1 |
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√ |
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16 |
股东会决议 |
原件及复印件 |
纸质 |
1 |
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√ |
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17 |
房地产行政主管部门的审批意见 |
原件 |
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√ |
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18 |
补证申请 |
原件 |
纸质 |
1 |
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√ |
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19 |
行政许可注销申请 |
原件 |
纸质 |
1 |
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√ |
注：复印件应选用A4纸张，同时加盖公章。
五、审批时限
法定时限：20个工作日。
承诺时限：13个工作日（一、二级升级不包括专家评审时间）
六、审批收费
无审批收费
七、审批结果及送达方式
审批结果：房地产开发企业资质证书
送达方式：直接领取
昆明市红塔东路3号云南省住房和城乡建设厅一楼西侧政务服务中心
八、咨询及监督渠道
咨询电话：0871-64320876，监督电话：0871-64334387
咨询地址：昆明市红塔东路3号云南省住房和城乡建设厅一楼西侧政务服务中心
投诉地址：昆明市红塔东路3号云南省住房和城乡建设厅一楼西侧政务服务中心
九、文书表单及办事指南下载
下载地址：http://www.ynhouse.org—“办事指南”
http://aptitude.ynhouse.org—“云南省房地产开发企业资质管理系统”—在线打印《房地产开发企业资质申报表》
直接领取：受理窗口。
附件：房地产开发企业资质申请办事流程示意图
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