云南省住房和城乡建设厅关于鹏瑞利国际

健康商旅城-昆明南站项目（A2地块）

建设项目初步设计的批复

鹏铭（昆明）房地产开发有限公司：

《鹏铭（昆明）房地产开发有限公司关于鹏瑞利国际健康商旅城-昆明南站项目（A2地块）建设项目初步设计审查的请示》收悉。根据《投资项目备案证》（项目代码：2019-530114-70-03-016248）和《建设工程规划许可证》（建字第昆明市202000238号）确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对鹏瑞利国际健康商旅城-昆明南站项目（A2地块）建设项目初步设计进行了评审，勘察报告编制单位云南建投第一勘察设计研究院有限公司根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位云南省设计院集团有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于云南省昆明市呈贡区吴家营街道办事处。总建筑面积301699.53平方米，地上建筑面积225752.34平方米，地下建筑面积75947.19平方米。

二、建筑设计

本项目用地性质为商业用地（B1）、商务用地（B2）。建筑类别为公共建筑，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为Ⅰ级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为Ⅰ级，混凝土抗渗等级为P8。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。

三、岩土工程勘察

拟建场地位于昆明湖积盆地东南部的盆地边缘与山前斜坡交汇沉积地带，地貌类型为盆地边缘地貌。本次勘察地层土表部为近期人为活动形成的人工填土，之下为较厚的冲洪积相（Qal+pl）黏土、圆砾及砂类土，冲湖积相（Qal+h）黏土及砂类土，下伏基岩为二叠系栖霞组和茅口组（P1q+m），强～中风化灰岩。结合场地所属区域基岩情况，宏观的覆盖层情况，综合判定场地覆盖层厚度大于50m，属Ⅲ类场地。划分场地为对建筑抗震一般地段。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别5栋底层商业为重点设防类，其他单体为标准设防类，考虑建筑的不规则，结合甲方要求，5栋、6栋底层商业、7栋、8栋按照重点设防类设计进行加强。建筑结构安全等级5栋、6栋底层商业、7栋、8栋一级，其他为二级，地基基础设计等级甲级。5栋塔楼、7栋、8栋结构选型为框架剪力墙结构，抗震等级一级，抗震构造措施特一级；5栋裙房结构选型为框架结构，抗震等级一级，抗震构造措施特一级；6栋结构选型为剪力墙结构，抗震等级特一级；9栋结构选型为框架结构，抗震等级二级。

五、给排水设计

本项目给水水源为市政自来水，设置中水系统。排水采用雨污分流、污废合流制。中水水源为建筑物的生活污、废水。经化粪池处理后排入小区中水处理站处理，达标后回用做商业公卫冲厕、绿化、地下车库地面冲洗和道路浇洒用水。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、防护通风、建筑防烟排烟系统、厨房抽油烟机净化系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

5#楼商店经营管理用计算系统用电、商店营业厅备用照明、走道等公共照明、客梯、弱电机房用电、安防系统、消防应急照明和疏散指示系统、消防电梯、消防风机等消防设备为一级负荷（其中商店经营管理用计算系统用电为一级负荷中特别重要负荷）；商店营业厅照明、自动扶梯、商店空调系统为二级负荷；办公用房照明、办公区空调系统、集中热水系统等其余照明和动力负荷为三级负荷。

6#楼商店经营管理用计算系统用电、走道等公共照明、客梯、弱电机房用电、安防系统、生活水泵、消防应急照明和疏散指示系统、消防电梯、消防风机、消防水泵等消防设备为一级负荷；厨房设备、自动扶梯为二级负荷；办公用房照明、空调系统等其余照明和动力负荷为三级负荷。

7#楼走道等公共照明、客梯、安防系统、消防应急照明和疏散指示系统、消防电梯、消防风机等消防设备为一级负荷；办公用房照明、空调系统等其余照明和动力负荷为三级负荷。

8#楼走道等公共照明、客梯、弱电机房用电、安防系统、消防应急照明和疏散指示系统、消防电梯、消防风机等消防设备为一级负荷；办公用房照明、空调系统等其余照明和动力负荷为三级负荷。

9#楼走道等公共照明、客梯、自动扶梯、消防应急照明和疏散指示系统为二级负荷；商店营业厅照明、空调系统等其余照明和动力负荷为三级负荷。

地下室走道等公共照明、车库照明、安防系统、生活给水泵、排水泵、变电所用电、柴油发电机房用电、消防应急照明和疏散指示系统、消防风机、消防水泵等消防设备为一级负荷；后勤用房照明、电动汽车充电桩等其余照明和动力负荷为三级负荷。

建筑物属于二类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为151504.67万元，其中建安工程费110640.86万元，工程建设其他费34695.64万元（其中土地费为21973.00万元），预备费6168.17万元。建设期贷款利息8001.76万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《鹏瑞利国际健康商旅城-昆明南站项目（A2地块）建设项目初步设计评审专家意见修改回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

附件：  鹏瑞利国际健康商旅城-昆明南站项目（A2地块）初步设计专家评审意见回复.pdf

                              云南省住房和城乡建设厅

                                 2020年9月15日