云南省住房和城乡建设厅关于鹏瑞利国际

健康商旅城-昆明南站项目（A1地块）

建设项目初步设计的批复

鹏琨（昆明）房地产开发有限公司：

《鹏琨（昆明）房地产开发有限公司关于鹏瑞利国际健康商旅城-昆明南站项目（A1地块）建设项目初步设计审查的请示》收悉。根据《投资项目备案证》（项目代码：2019-530114-70-03-016260）确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对鹏瑞利国际健康商旅城-昆明南站项目（A1地块）建设项目初步设计进行了评审，勘察报告编制单位云南建投第一勘察设计研究院有限公司根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位云南省设计院集团有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于云南省昆明市呈贡区吴家营街道办事处。总建筑面积250608.69平方米，地上建筑面积189171.56平方米，地下建筑面积61437.13平方米。

二、建筑设计

本项目用地性质为商业用地（B1）、商务用地（B2）。建筑类别为公共建筑，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为Ⅰ级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为Ⅱ级，混凝土抗渗等级为P8。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。

三、岩土工程勘察

拟建场地位于昆明湖积盆地东南部的盆地边缘与山前斜坡交汇沉积地带，地貌类型为盆地边缘地貌。本次勘察地层土表部为近期人为活动形成的人工填土，之下为较厚的第四系中更新世统的冲洪积相（Q2al+pl）粉质黏土、黏土、圆砾及砂类土，冲湖积相（Q2al+h）黏土及砂类土，残坡积（Q2el+dl）黏土，下伏基岩为二叠系栖霞组和茅口组（P1q+m）。强～中风化灰岩。结合场地所属区域基岩情况，宏观的覆盖层情况，综合判定场地覆盖层厚度为3～50m，属Ⅱ类场地。划分场地为对建筑抗震一般地段。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别为标准设防类。建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级甲级。1#楼结构选型为框架核心筒结构，剪力墙抗震等级为特一级，框架底部加强区抗震等级为特一级、底部加强区以上抗震等级为一级；2#楼结构选型为剪力墙结构，剪力墙抗震等级为特一级；3#楼结构选型为框剪结构，剪力墙抗震等级为特一级，框架抗震等级为特一级；4#楼结构选型为框架结构，抗震等级为一级（局部大跨为特一级）。

五、给排水设计

本项目给水水源为市政自来水，设置中水系统。排水采用雨污分流、污废分流制。中水水源为建筑物的生活废水。3#塔楼部分废水排入地下室中水处理站处理，达标后回用做绿化和道路浇洒用水。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防烟防排烟系统、厨房抽油烟机净化系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

1#楼：经营及设备管理用计算机用电为一级负荷中特别重要负荷、消防电梯、消防风机、应急照明及疏散指示标志灯用电等消防用电，客梯、厨房、排污泵、生活泵、航空障碍灯等为一级负荷；宴会厅、门厅、高级客房、康乐设施用房、主要通道的照明用电；计算机、电话、电声和录像设备用电等为一级负荷；其余均为三级负荷。

2#、3#楼：消防用电；航空障碍照明用电；主要业务和计算机系统用电；安防系统用电；电子信息设备机房用电；客梯用电；排水泵；生活水泵用电；主要通道及楼梯间照明用电为一级负荷；其余均为三级负荷。

4#楼：消防用电；航空障碍照明用电；主要业务和计算机系统用电；安防系统用电；客梯用电；排水泵；生活水泵用电；主要通道及楼梯间照明用电为一级负荷；商业营业厅照明、多功能厅为二级负荷。其余均为三级负荷。

地下车库：消防水泵、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟设备、电动防火卷帘、电动防火门、消防应急照明和疏散指示标志等消防用电设备，生活水泵用电，弱电机房设备用电、车库照明用电、机械停车位为一级负荷；其余用电设备为三级负荷。建筑物属于二类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为157694.76万元，其中建安工程费126006.99万元，工程建设其他费24758.50万元，预备费6929.27万元。建设期贷款利息7201.58万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《鹏瑞利国际健康商旅城-昆明南站项目（A1地块）建设项目初步设计评审专家意见修改回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

附件：  鹏瑞利国际健康商旅城-昆明南站项目（A1地块）初步设计专家评审意见回复.pdf

                             云南省住房和城乡建设厅

                                 2020年9月15日