云南省住房和城乡建设厅关于璀璨星城

8号地块（云海苑）建设项目初步设计的批复

云南嘉卓房地产开发有限公司：

《关于璀璨星城8号地块（云海苑）建设项目初步设计审查的请示》收悉。根据《投资项目备案证》（项目代码：2019-530102-70-03-016199）确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对璀璨星城8号地块（云海苑）建设项目初步设计进行了评审，勘察报告编制单位云南岩土工程勘察设计研究院根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位四川洲宇建筑设计有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于云南省昆明市五华区普吉街道处陈家营路。总建筑面积171973.5平方米，其中，地上建筑面积129633.48平方米，地下建筑面积42340.02平方米。

二、建筑设计

本项目用地性质为B1、B2\R2商业、商务设施用地兼容居住用地。建筑类别为：1#、2#、3#楼为一类高层住宅（带商业网点），4#A、4#B楼为一类高层公共建筑，5#楼为超高公共建筑，6#楼为多层公共建筑；地上建筑耐火等级均为一级，地下室耐火等级均为一级；地上建筑屋面防水等级均为Ⅰ级；地下变配电房、消防及生活水池、设备房、地下室顶板防水等级为一级，地下车库外墙及地下室底板防水等级为二级；地下室混凝土抗渗等级为P6。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。

三、岩土工程勘察

拟建场地位于云南省昆明市五华区普吉街道办事处，北侧为已建沙河北路，临近云南省阜外心血管病医院；南侧紧邻在建113号路，道路南侧为10号地块（空地）；西侧紧邻在建246号路，道路西侧为7号地块（空地）；东侧紧邻沙河路，道路外侧为在建11号地块，地貌类型为滇池冲湖积盆地地貌。本次勘察地层土揭露范围主要由厚度不等的人工填土，第四系冲洪积层、冲湖相沉积成因的粘性土、有机质粘土、砾砂、圆砾组成。为Ⅲ类建筑场地，抗震一般地段。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别为标准设防类。建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级甲级。1#、2#、3#、4#A、4#B、5#栋结构选型为剪力墙结构，1#、2#、3#、5#栋剪力墙抗震等级为一级，4#A、4#B栋剪力墙抗震等级为二级，6栋结构选型为框架结构，抗震等级为二级。

五、给排水设计

本项目给水水源为市政自来水，设置中水系统。排水采用雨污分流、污废合流制。中水水源为市政中水，用做绿化和道路浇洒用水。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防烟防排烟系统、厨房抽油烟机净化系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

一类高层部分的消防电梯、消防风机、应急照明及疏散指示标志灯用电等消防用电，走道楼梯照明，客梯、航空障碍灯等为一级负荷；其余均为三级负荷。

地下室部分的消防水泵、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟设备、电动防火卷帘、电动防火门、消防应急照明和疏散指示标志等消防用电设备，生活水泵用电，弱电机房设备用电为一级负荷；车库照明用电为一级负荷；其余用电设备为三级负荷。建筑物属于二类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为119933.58万元，其中建安工程费59953.71万元，工程建设其他费49124.98万元，预备费3423.42万元，建设期贷款利息7431.47万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《璀璨星城8号地块（云海苑）建设项目初步设计评审专家意见修改回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

附件：    璀璨星城8号地块（云海苑）建设项目初步设计评审专家意见修改回复.rar

                         云南省住房和城乡建设厅

                                2020年5月11日