云南省住房和城乡建设厅关于春城时光花园

（2-3号地块）三期建设项目初步设计的批复

昆明市海伦堡房地产开发有限公司：

《春城时光花园（2-3号地块）三期审查的请示》收悉。根据《关于春城时光花园（2、4、5、12、13地块）项目核准的批复》（官发改核准〔2011〕49号）确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对春城时光花园（2-3号地块）三期4栋及地下室建设项目初步设计进行了评审，勘察报告编制单位云南省设计院集团勘查院有限公司根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位云南省设计院集团有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于官渡区小板桥办事处，本次初设报审总建筑面积68391.443㎡，其中：地上4栋建筑面积41715.343㎡，地下建筑面积26676.1㎡。

二、建筑设计

本项目用地性质为城镇住宅用地、商务金融用地。建筑类别为公共建筑，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为Ⅰ级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为Ⅱ级，混凝土抗渗等级为P8。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。

三、岩土工程勘察

本次勘察的春城时光花园（2-3号地块）三期项目行政区划隶属于云南省昆明市官渡区小板桥街道办事处，位于广福路与金源大道交叉路口北侧，项目西北侧紧邻一期已建成区域及中石油加油站，东北及东南及西南三侧均为已建成市政道路。属滇池冲洪积、冲湖积盆地地貌。钻孔所揭露的地层，拟建场地主要分布地层大致为第四系人工堆积（Q^ml）人工杂填土、素填土、第四系冲洪积（Q^al+pl）黏土，第四系冲湖积（Q^al+l）黏土、粉质黏土、粉土、粉砂及有机质土（泥炭质土）等。拟建场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，第三组；场地土类型属中软土，建筑场地类别为Ⅲ类；场地属对建筑抗震不利地段。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别为标准设防类（4栋为标准设防类、地下室为标准设防类）。建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级丙级。4栋主楼范围内地基基础设计等级甲级。4栋结构选型为剪力墙结构，剪力墙抗震等级为一级。

五、给排水设计

本项目给水水源为市政自来水，设置中水系统。排水采用雨污分流、污废合流制。中水水源为市政再生水，用做绿化和道路浇洒用水。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防烟防排烟系统、厨房抽油烟机净化系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

地上部分的火灾报警及消防联动控制设备、消防电梯、应急照明等消防负荷，客梯、航空障碍灯、走道照明、安防用电等保障性负荷为一级负荷；其余均为三级负荷。

地下室部分的消防水泵、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟设备、电动防火卷帘、电动防火门、消防应急照明和疏散指示标志等消防用电设备，生活水泵用电，弱电机房设备用电、车库照明用电、地下室照明等为一级负荷；其余用电设备为三级负荷。建筑物属于二类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为48286.27万元，其中建安工程费28538.42万元，工程建设其他费18133.42万元，预备费1614.43万元，概算不含建设期贷款利息。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《春城时光花园（2-3号地块）三期建设项目初步设计评审专家意见修改回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

项目代码：2013-530100-70-02-008968

附件：    春城时光花园（2-3号地块）三期建设项目初步设计评审专家意见修改回复.rar

                       云南省住房和城乡建设厅

                               2020年2月18日