云南省住房和城乡建设厅关于

保利天汇苑建设项目初步设计的批复

云南保利恒泰实业有限公司：

《云南保利恒泰实业有限公司关于保利天汇苑建设项目初步设计审查的请示》收悉。根据《投资项目备案证》（项目代码：2018-530111-70-03-000992）确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对保利天汇苑建设项目初步设计进行了评审，勘察报告编制单位云南岩土工程勘察设计研究院根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位成都基准方中建筑设计有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于昆明市官渡区关上街道巫家坝片区。总建筑面积115870.22平方米，地上建筑面积86719.87平方米，地下建筑面积29150.35平方米。

二、建筑设计

本项目用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1）。建筑类别为1、2、5、6号楼为一类高层建筑、3号楼为单多层公共建筑，4号楼为一类超高层公建，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为Ⅰ级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为Ⅱ级，混凝土抗渗等级为P8。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。

三、岩土工程勘察

拟建场地位于昆明市官渡区巫家坝片区，原巫家坝机场内部，机场跑道南端，北侧为规划纬六路，东侧为规划官渡四号路（白沙河及白沙河公路距离约150.0m），南侧为规划纬六支路且距官南路约1200.0m，地貌类型为构造断陷盆地（湖积盆地），勘察区东侧原为昆明巫家坝机场跑道区，地势平坦、开阔；西侧为农田，现阶段24号地块中部为土堆。本次勘察地层土揭露范围主要由素填土、杂填土、粉质粘土、粘土、有机质土、粉土等地层组成。建筑场地类别为Ⅲ类，拟建场地属对建筑抗震不利地段。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别1、2、4、5、6号楼栋为标准设防类，3号楼幼儿园为重点设防类。建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级甲级。1、2、4、5、6号楼栋结构选型为剪力墙结构，剪力墙抗震等级为1、4、5、6号楼栋为一级、2号楼栋为二级，3号楼栋结构选型为框架结构+隔震技术，抗震等级为二级。

五、给排水设计

本项目给水水源为市政自来水，排水采用雨污分流、污废合流制。中水水源为市政中水，用做绿化和道路浇洒用水。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防烟防排烟系统、厨房抽油烟机净化系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

高层部分的消防电梯、消防风机、应急照明及疏散指示标志灯用电等消防用电，走道楼梯照明，客梯、航空障碍灯等为一级负荷；其余均为三级负荷。

幼儿园应急照明及疏散指示标志灯等消防用电，走道楼梯照明、厨房用电等为二级负荷；其余均为三级负荷。

地下室部分的消防水泵、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟设备、电动防火卷帘、电动防火门、消防应急照明和疏散指示标志等消防用电设备，生活水泵用电，弱电机房设备用电为一级负荷；车库照明用电为二级负荷；其余用电设备为三级负荷。建筑物属于二类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为114095.29万元，其中建安工程费52927.14万元，工程建设其他费48271.17万元，预备费8095.86万元，建设期贷款利息4801.12万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《保利天汇苑建设项目初步设计评审专家意见修改回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

项目代码：2018-530111-70-03-000992

附件：    保利天汇苑建设项目初步设计评审专家意见修改回复.pdf

云南省住房和城乡建设厅

2020年5月20日