云南省住房和城乡建设厅关于“梦云南·领海项目”一期

A区建设项目初步设计的批复

大理满江康旅投资有限公司：

《关于办理“梦云南·领海项目”一期A区初步设计审查的申请》（康旅投请字〔2020〕4号）收悉。根据《投资项目备案证》（区发改备案〔2018〕13号）确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对“梦云南·领海项目”一期A区建设项目初步设计进行了评审，勘察报告编制单位中国有色金属工业昆明勘察设计研究院有限公司根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位成都基准方中建筑设计有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于大理经济技术开发区满江片区。总建筑面积：175583.47平方米（含地下建筑面积48919.27平方米）。

二、建筑设计

本项目用地性质为居住用地（R）。建筑类别：3#、5#、6#、7#栋为一类高层住宅建筑，9#栋（幼儿园）为多层公共建筑，地上建筑耐火等级：3#、5#、6#、7#栋为一级，9#栋（幼儿园）为二级，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为Ⅰ级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为Ⅱ级，混凝土抗渗等级为P6。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。

三、岩土工程勘察

拟建场地位于大理州凤仪镇下庄村南西侧，地貌类型为洱海湖积盆地堆积地貌，微地貌处于冲洪积与湖积盆地交接地带。本次勘察地层土揭露范围主要由素填土、耕土，冲洪积相的粘土、粉砂、圆砾，湖相沉积的粘土、泥炭质土，坡残积相的粘土(全风化砂质泥岩)及下伏白垩系砂质泥岩等地层组成。拟建场地属Ⅲ类建筑场地，拟建场地处于对建筑抗震不利地段。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别：3#、5#、6#、7#栋为标准设防类，9#栋（幼儿园）为重点设防类。建筑结构安全等级：3#、5#、6#、7#栋为二级，9#栋为一级。地基基础设计等级为甲级。3#、5#、6#、7#栋结构选型为剪力墙结构，剪力墙抗震等级为一级，9#栋结构选型为钢筋混凝土框架结构（隔震建筑），抗震等级为二级（与竖向地震作用相关的抗震等级为一级）。

五、给排水设计

本项目给水水源为市政自来水，设置中水系统。排水采用雨污分流、污废合流制。中水水源为建筑物的生活污、废水。经化粪池处理后排入小区中水处理站处理，达标后回用做绿化和道路浇洒用水。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防烟防排烟系统、厨房抽油烟机净化系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

塔楼部分的消防电梯、消防风机、应急照明及疏散指示标志灯用电等消防用电，走道楼梯照明，客梯、航空障碍灯等为一级负荷；其余均为三级负荷。

地下室部分的消防水泵、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟设备、电动防火卷帘、电动防火门、消防应急照明和疏散指示标志等消防用电设备，生活水泵用电，弱电机房设备用电，小区变配电房用电，安防系统用电等为一级负荷；车库照明用电为一级负荷；其余用电设备为三级负荷。项目低于100米的一类高层建筑物属于三类防雷建筑物，超过100米的一类高层建筑物属于二类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为127043.86万元，其中建安工程费62640.59万元，工程建设其他费52888.16万元，预备费3521.44万元，建设期贷款利息7993.67万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《“梦云南·领海项目”一期A区建设项目初步设计评审专家意见修改回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

项目代码：2020-532903-70-03-036444

附件：    “梦云南·领海项目”一期A区建设项目初步设计评审专家意见修改回复.rar

                       云南省住房和城乡建设厅

                               2020年4月30日