云南省住房和城乡建设厅关于昆明华润拓东商务中心（KCGD2017-2-A1号地块）

建设项目初步设计的批复

昆明华润置地三联置业有限公司：

《关于申请华润拓东商务中心项目开展初步设计审查》(华润三联〔2020〕3号)收悉。根据《投资项目备案证》确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对昆明华润拓东商务中心（KCGD2017-2-A1号地块)建设项目初步设计进行了评审，勘察报告编制单位中冶集团武汉勘察研究院有限公司根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位悉地国际设计顾问（深圳）有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于昆明市官渡区吴井路街道办事处。总建筑面积441270.48㎡，其中：一期总建筑面积265785.46㎡、地上建筑面积135585.9㎡，地下建筑面积130199.56㎡；二期总建筑面积46302.59㎡,地上建筑面积46302.59㎡；三期总建筑面积129182.43㎡,地上建筑面积129182.43㎡

二、建筑设计

本项目用地性质为商业、办公用地。建筑类别为一类高层公共建筑，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为Ⅰ级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为I级，地下室底板、地下四层的抗渗等级为P10；地下三层及以上地下室侧墙、水池、地下室顶板（室外部份）的抗渗等级为P8。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。

三、岩土工程勘察

拟建场地位于云南省昆明市官渡区，地貌类型为滇池湖积盆地沉积地貌。本次勘察地层土揭露范围主要由人工填积层（杂填土、素填土）、第四系全新统冲、洪积层（圆砾、粉质黏土）、第四系全新统湖积层（粉质黏土、粉土），第四系上更新统官渡组冲湖积层（粉质黏土、粉土、泥炭质土、砾砂等），三类（罗马文字），抗震一般地段。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别为标准设防类（T1塔楼为乙类、T2塔楼为丙类、T2塔楼下部6层商业裙房及商业裙房乙类）。建筑结构安全等级T1塔楼、裙房及负一层商业为一级、其余为二级，地基基础设计等级甲级。T1塔楼结构选型为框架（钢管混凝土柱+钢梁）-钢筋混凝土核心筒结构，框架抗震等级为一级，其中19~21层、31~33层、41~43层、53~55层、64~65层框架柱特一级；剪力墙抗震等级为特一级。T2塔楼结构选型为钢筋混凝土框架-剪力墙结构-局部钢斜撑框架，框架抗震等级为一级，其中18~20层、29~31层框架柱特一级；剪力墙抗震等级为特一级。裙房结构选型为钢筋混凝土框架结构，钢支撑抗震等级特一级，与钢支撑或BRB相连框架柱及上下弦抗震等级为特一级，其它框架抗震等级为一级。地下室为框架-剪力墙结构，地下一层抗震等级：为与T1、T2、裙房相连两跨框架为一级，与钢支撑或BRB相连框架柱及上下弦为特一级，纯地下室框架为四级，剪力墙为特一级；地下二层抗震等级：与T1、T2、裙房相连两跨框架为二级，与钢支撑或BRB相连框架柱及上下弦为一级，纯地下室框架为四级，剪力墙为一级；地下三层抗震等级：与T1、T2、裙房相连两跨框架为二级，与钢支撑或BRB相连框架柱及上下弦为一级，纯地下室框架为四级，剪力墙为二级；地下四层抗震等级：与T1、T2、裙房相连两跨框架为二级，与钢支撑或BRB相连框架柱及上下弦为一级，纯地下室框架为四级，剪力墙为三级。

五、给排水设计

本项目给水水源为市政自来水。排水采用雨污分流、污废合流制。本项目地块附近有市政再生水管网供应，中水水源为市政再生水，于A1地块设置再生水总表。供应A1地块地下室车库及垃圾房地面冲洗使用。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防烟防排烟系统、厨房抽油烟机净化系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

T1塔楼部分的消防电梯、消防风机、应急照明及疏散指示标志灯用电等消防用电为一级负荷中特别重要负荷供电，其余为一级负荷供电；

裙房商业、T2塔楼部分消防电梯、防排烟风机、应急照明及疏散指示标志灯等消防用电，障碍照明、弱电监控系统、超市营业厅备用照明、各影厅备用照明、主要设备用房备用照明、经营管理用计算机系统电源、收银系统、防盗报警系统、通讯机房、商场客梯及客货两用电梯、排水泵、生活给水泵、收银台、人防一级负荷设备等为一级负荷；商场及超市经营管理用计算机系统用电为一级负荷中的特别重要负荷。扶梯、放映设备、超市经营用冷冻冷藏设备、商场及超市的营业厅照明、空调用电；人防二级负荷设备（重要风机水泵、正常照明、电动防护密闭门、电动密闭门和电动密闭阀门）等为二级负荷。

地下室部分的消防水泵、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟设备、电动防火卷帘、电动防火门、消防应急照明和疏散指示标志等消防用电设备，生活水泵用电，弱电机房设备用电为一级负荷；其余用电设备为三级负荷。建筑物属于二类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为464708.79万元，其中建安工程费300150.95万元，工程建设其他费28103.21万元，预备费26260.33万元，土地费用101395.02万元，建设期贷款利息8799.29万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《昆明华润拓东商务中心（KCGD2017-2-A1号地块）建设项目初步设计评审专家意见回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

项目代码：2020-530000-70-03-036812

附件：  华润拓东商务中心初步设计建设项目初步设计专家评审意见回复.pdf

                             云南省住房和城乡建设厅

                                2020年4月28日