云南省住房和城乡建设厅关于锦艺华都花园（A2地块）建设项目初步设计的批复

昆明锦悦置业有限公司：

《关于请予审批锦艺华都花园（A2地块）项目初步设计和概算的请示》（昆锦悦发〔2020〕010号）收悉。根据《投资项目备案证》（项目代码：2019-530114-70-03-040795）确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对锦艺华都花园（A2地块）建设项目初步设计进行了评审，勘察报告编制单位中国有色金属工业昆明勘察设计研究院有限公司根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位重庆银桥工程设计（集团）有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于昆明市呈贡区洛龙街道办事处。《建设工程规划许可证》（建字第昆明市202000227号）及《建设工程规划许可证》（建字第昆明市202000288号）：总建筑面积184333.76平方米，地上建筑面积142572.76平方米，地下建筑面积41761平方米。

二、建筑设计

本项目用地性质为商业用地（B1）、商务用地（B2）。建筑类别为一类高层公共建筑，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为Ⅰ级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为Ⅱ级，混凝土抗渗等级为P8。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。

三、岩土工程勘察

拟建场地位于昆明市呈贡新区吴家营村，地貌类型为盆地边缘山前坡洪积台地与断陷盆地地貌交汇地带。本次勘察地层土揭露范围主要由第四系人工堆积（Qml）杂填土①1、素填土①2、第四系坡洪积（Qdl+l）黏土③1、③2、③3层；第四系冲湖积（Qal+l）黏土④层、粉土夹粉砂④1层、有机质土④2层、砾砂④３；黏土⑤层、粉土夹粉砂⑤１层；下伏基岩为石炭系上~中统（C2w）石灰岩等地层组成。Ⅱ类建筑场地，抗震一般地段。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别为标准设防类（A塔楼为丙类B级高度高层建筑、B塔楼、C塔楼为丙类高层建筑、裙楼商业为丙类多层建筑）。建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级甲级。A塔楼结构选型为框架核心筒结构，核心筒剪力墙抗震等级为特一级，框架抗震等级为一级；B塔楼、C塔楼结构选型为框架剪力墙结构，剪力墙抗震等级为一级，框架抗震等级为一级；裙楼商业结构选型为框架结构，普通框架抗震等级为二级，大跨度框架抗震等级为一级。

五、给排水设计

本项目给水水源为市政自来水，设置中水系统。排水采用雨污分流、污废合流制。本地块中水接自临近A3地块中水处理站，做绿化和道路浇洒用水。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防烟防排烟系统、厨房抽油烟机净化系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

商业、星级酒店部分的经营管理用计算机系统用电为一级负荷中的特别重要负荷；消防电梯、消防风机、应急照明及疏散指示标志灯用电等消防用电，走道楼梯照明，客梯、航空障碍灯等为一级负荷；其余均为二级负荷，其余均为三级负荷。

超市部分的消防电梯、消防风机、应急照明及疏散指示标志灯用电等消防用电，等为一级负荷；营业厅、门厅公共楼梯及主要通道的照明及乘客电梯、自动扶梯及空调用电为二级负荷，其余均为三级负荷。

办公部分消防电梯、防排烟风机、应急照明及疏散指示标志灯等消防用电，客梯、航空障碍灯等为一级负荷；主要通道及楼梯间照明为二级负荷，其余均为三级负荷。

地下室部分的消防水泵、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟设备、电动防火卷帘、电动防火门、消防应急照明和疏散指示标志等消防用电设备，生活水泵用电，弱电机房设备用电为一级负荷；车库照明用电为二级负荷；其余用电设备为三级负荷。建筑物属于二类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为141417.41万元，其中建安工程费104650.48万元，工程建设其他费6736.79万元，预备费5569.36万元，建设期贷款利息5297万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《锦艺华都花园（A2地块）建设项目初步设计评审专家意见修改回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

附件：  锦艺华都花园（A2地块）建设项目初步设计的批复初设评审意见回复.pdf

                           云南省住房和城乡建设厅

                              2020年10月16日