云南省住房和城乡建设厅关于

锦慧金融中心建设项目初步设计的批复

云南城投置业股份有限公司：

来文《云南城投置业股份有限公司关于锦慧金融中心建设项目初步设计审查的请示》收悉。根据《投资项目备案证》（项目代码：2019-530132-03-018708）确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅组织相关单位及专家对《锦慧金融中心建设项目初步设计》进行了审查。初步设计编制单位上海水石建筑规划设计股份有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。勘察报告编制单位云南建投第一勘察设计有限公司根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计和勘察报告基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求，审查通过该初步设计。现将批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于昆明市西山区，广福路与滇池路交叉口。整个地块由一个地下室和地上5个结构单体构成。地块净用地面积38686.36㎡；总建筑面积114014.20㎡，其中，地上建筑面积65895.04㎡，地下建筑面积48119.16㎡。

二、建筑设计

本项目本项目用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1）商务用地（B2）。根据规划格局，地面共有五组建筑，1#楼为云南发展银行办公楼，2#楼为酒店，3#楼为办公，4#楼为酒店，5#楼为独立办公楼。其中1#楼地下2层，地上7层；2#楼、3#楼地下2层，地上8层；4#楼及5#楼地下1层，与主体地下室通过通道连接，地上2层。1-3#楼属于高层建筑，4-5#楼属于多层建筑，地上地下耐火等级均为一级。建筑物屋面防水等级为一级，地下室防水等级为一级。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色，建筑设计使用年限50年。

三、岩土工程勘察

现状地形相对平坦、开阔，场地土的类型划分为中软土，初步判定建筑的场地类别划分为Ⅲ类。处于对建筑抗震不利地段，场地基本稳定，地基压缩层范围内地基土物理力学性质有较大差异，存在一定厚度的液化土层及软弱土层，选用适宜的基础型式，可以进行本工程建筑。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别为标准设防类。建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级甲级。1#-3#楼结构选型为框架-剪力墙结构，框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为一级；4#-5#楼结构选型为框架结构，抗震等级为二级，结构形式为现浇钢筋混凝土框架结构，楼板采用现浇钢筋混凝土梁板结构。

五、给排水设计

本项目给水水源为市政自来水，设置中水系统。排水采用雨污分流、污废合流制。中水水源为建筑物的生活污、废水。经化粪池处理后排入小区中水处理站处理，达标后回用做绿化和道路浇洒用水。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风系统、消防防排烟系统、厨房抽油烟机净化系统及人防通风系统设计的内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

1#-5#楼地上部分银行及酒店的主要业务和计算机系统用电、安防系用电、银行数据机房用电，消防电梯、消防风机、应急照明及疏散指示标志灯用电等消防用电，走道楼梯照明，客梯、值班照明用电，排污泵用电等为一级负荷；办公与酒店区域的普通照明、扶梯、换热站等为二级负荷；其余均为三级负荷。

地下室部分的消防水泵、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟设备、电动防火卷帘、电动防火门、消防应急照明和疏散指示标志等消防用电设备，生活水泵用电，弱电机房设备用电为一级负荷；其余用电设备为三级负荷。1#楼、2#楼、4#楼建筑物属于二类防雷建筑物；3#楼、5号楼建筑物属于三类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为119242.43万元，其中建安工程费73119.67万元，工程建设其他费40444.55万元，预备费5678.21万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《锦慧金融中心-1建设项目初步设计评审专家意见修改回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

附件：  锦慧金融中心专家意见回复.pdf

云南省住房和城乡建设厅

                               2020年1月22日