云南省住房和城乡建设厅关于万科城·万科

西璟小区建设项目初步设计的批复

昆明万澜房地产开发有限公司：

《昆明万澜房地产开发有限公司万科城·万科西璟小区建设项目初步设计审查的请示》（昆万澜发〔2020〕05号）收悉。根据《投资项目备案证》（项目代码：2020-530000-70-03-049093）确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对万科城·万科西璟小区建设项目初步设计进行了评审，勘察报告编制单位中国有色金属工业昆明勘察设计研究院有限公司根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位昆明理工泛亚设计集团有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于昆明市昆明市五华区普吉街道办事处。总建筑面积127392平方米，地上建筑面积93704.08平方米，地下建筑面积33687.92平方米。

二、建筑设计

本项目用地性质为二类居住用地（R2）。建筑类别为一类高层及二类高层建筑，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为Ⅰ级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为Ⅱ级，混凝土抗渗等级为P8。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。

三、岩土工程勘察

拟建场地位于昆明五华区王家 桥片区，昆武高速（G5京昆高速）东侧，大塘路南侧，地貌类型为昆明盆地地貌。本次勘察地层土揭露范围主要由上部为第四系冲、洪积层，岩性为粘土；中部、下部为第四系冲、湖积层，岩性为粉质粘土、粘土、粉土、砾砂及圆砾。局部揭露第四系坡、残积层，岩性为粉质粘土。Ⅲ类建筑场地，抗震不利地段。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别为标准设防类。建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级甲级。高层塔楼结构选型为剪力墙结构，1栋4栋剪力墙抗震等级为二级，2栋3栋剪力墙抗震等级为一级，商业裙房结构选型为框架结构，抗震等级为二级。

五、给排水设计

本项目生活饮用水水源为市政自来水提供，项目内杂用水水源为市政中水管网提供。排水采用雨污分流、污废合流制。项目内生活污、废水经化粪池\隔油池处理后排入市政污水管网，最终进入城镇污水处理厂。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防烟防排烟系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

地上1、2、3#楼的消防电梯、消防风机、应急照明及疏散指示标志灯用电等消防用电，走道楼梯照明，客梯、航空障碍灯等为一级负荷。

地上4#楼消防电梯、防排烟风机、应急照明及疏散指示标志灯等消防用电，走道楼梯照明、客梯、航空障碍灯等为二级负荷；住户、商业服务网点、室外照明等为三级负荷。

地下室部分的消防水泵、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟设备、电动防火卷帘、电动防火门、消防应急照明和疏散指示标志等消防用电设备，生活水泵用电，弱电机房设备用电为一级负荷；车库照明用电为一级负荷。建筑物1、2、3#属于二类防雷建筑物，4#属于三类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为137485.21万元，其中建安工程费82673.07万元，工程建设其他费35359.95万元，预备费5901.65万元，建设期贷款利息13550.54万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《万科城·万科西璟小区建设项目初步设计评审专家意见修改回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

附件：    万科城·万科西璟小区建设项目初步设计评审专家意见修改回复.pdf

                            云南省住房和城乡建设厅

                               2020年6月30日