云南省住房和城乡建设厅关于万科城

万科西悦小区建设项目初步设计的批复

昆明万澜房地产开发有限公司：

《昆明万澜房地产开发有限公司关于万科城万科西悦小区项目初步设计审查请示》（昆万澜发〔2020〕001号）收悉。根据《投资项目备案证》确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对万科城万科西悦小区建设项目初步设计进行了评审，勘察报告编制单位中国有色金属工业昆明勘察设计研究院有限公司根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位昆明理工泛亚设计集团有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于昆明市五华区普吉街道办事处。总建筑面积：179939.43平方米，地上建筑面积133189.16平方米，地下建筑面积46750.27平方米。

二、建筑设计

本项目用地性质为二类居住用地（R2）。建筑类别为：一栋超高层（42层）住宅与其它使用功能组合建筑；二栋一类高层（30~32层）住宅与其它使用功能组合建筑，二栋一类高层（30~34层）住宅楼，一栋二类高层（15层）住宅与其它使用功能组合建筑；地上建筑1-5#耐火等级为一级，6#耐火等级为二级，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为Ⅰ级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为Ⅱ级，混凝土抗渗等级为P8。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。

三、岩土工程勘察

拟建场地位于昆明五华区王家桥片区，昆武高速（京昆高速）与大塘路交叉口北东侧，地貌类型为昆明盆地地貌。本次勘察地层土揭露范围主要由昆明盆地地貌杂填土、素填土、粉质粘土、粘土，砾砂、圆砾，中风花灰岩、强风化泥岩等地层组成。Ⅲ建筑场地，抗震不利地段。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别为标准设防类。建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级甲级。1-6#主体结构选型为剪力墙结构，1-5#剪力墙抗震等级为一级，6#剪力墙抗震等级为二级，5#裙房结构选型为框架结构，抗震等级为二级。

五、给排水设计

本项目排水采用雨污分流、污废合流制。污废水经化粪池初步处理后排入市政污水管网。本项目中水采用市政中水，回用于绿化，道路浇洒及公厕冲洗用水。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防排烟系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

地上1、2、3、5#（一类高层），4#(超高层)及地下室应急照明、消防控制室、消防电梯、防排烟系统、消防水泵、防火卷帘等所有消防用电设备为一级负荷，主要通道及楼梯间照明用电、客梯用电、排污泵、生活水泵为一级负荷。地下汽车库用电为一级负荷，屋顶航空障碍灯为一级负荷。

6#（二类高层）应急照明、消防电梯等消防负荷为二级负荷，主要通道及楼梯间照明用电、客梯用电为二级负荷。

住户、商业服务网点、室外照明等为三级负荷。

1、2、3、4、5#建筑物属于第二类防雷建筑物，6#建筑物属于第三类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为201897.67万元，其中建安工程费108009.3万元，工程建设其他费78666.72万元，预备费5621.65万元，建设期贷款利息9600万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《万科城万科西悦小区建设项目初步设计评审专家意见修改回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

项目代码：2018-530102-70-03-011401

附件：    万科城万科西悦小区建设项目初步设计评审专家意见修改回复.pdf

                       云南省住房和城乡建设厅

                                2020年4月3日