云南省住房和城乡建设厅关于中天北城

A3地块（五华区右营村“城中村”二期改造

（南地块）A3地块）建设项目初步设计的批复

云南辰源投资有限公司：

《中天北城A3地块（五华区右营村“城中村”二期改造（南地块）A3地块）建设项目）建设项目初步设计专项审查的请示》收悉。根据《投资项目备案证》（项目代码：2019-530102-70-03-037541）确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对中天北城A3地块（五华区右营村“城中村”二期改造（南地块）A3地块）建设项目初步设计进行了评审，勘察报告编制单位云南省设计院集团勘察院有限公司根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位成都基准方中建筑设计有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于昆明市五华区红云街道办事处右营社区，总建筑面积232194.08㎡。其中，地上建筑面积181441.01㎡，地上不计容面积1522.45㎡，地下49230.62㎡。

二、建筑设计

本项目用地性质为二类居住用地。建筑类别为高层建筑，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为Ⅰ级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为Ⅱ级，混凝土抗渗等级：地下室负二层板面以下部位及地下室底板为P8，其余为P6。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。

三、岩土工程勘察

拟建项目场地位于昆明市盘龙区红园路与红锦路交汇处西南侧。场地东侧外围为墨花阁酒店和红锦路，南侧外围为区内道路和远洋风景小区，西侧外围为在建的A2 地块，北侧外围为红园路。地貌类型为属滇池湖相沉积盆地边缘地带的山前缓坡与盆地交接地带地貌。在勘察深度（约60m）范围内，揭露场区地层为上覆第四系人工填土（Q4ml，①大层），冲洪（Qal+pl，②大层）黏性土、圆砾层，下部第四系坡残积（Qdl+el，③大层）黏土层，下伏寒武系龙王庙组（€1l，④大层）风化白云质灰岩。本场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第三组。划分场地为对建筑抗震不利地段，建筑场地类别为Ⅱ类，可不考虑地基土的地震液化问题;地下水对砼结构具微腐蚀性,地下水对钢筋砼结构中的钢筋具微腐蚀性。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别为标准设防类（7-11栋及地下室为丙类）。建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级甲级。7-11栋结构选型为剪力墙结构，剪力墙抗震等级为一级。地下室结构选型为框架结构，主楼相关范围内抗震等级负一层同主楼，负二层和负三层分别为二级和三级；主楼相关范围以外抗震等级为三级。

五、给排水设计

本项目给水水源为市政自来水，设置中水系统。排水采用雨污分流、污废合流制。中水水源为建筑物的生活污、废水。经化粪池处理后排入市政污水管网。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防烟防排烟系统、厨房抽油烟机净化系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

塔楼部分的消防电梯、消防风机、应急照明及疏散指示标志灯用电等消防用电，走道楼梯照明，客梯、航空障碍灯等为一级负荷；其余均为三级负荷。

地下室部分的消防水泵、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟设备、电动防火卷帘、电动防火门、消防应急照明和疏散指示标志等消防用电设备，生活水泵用电，弱电机房设备用电，小区变配电房用电，安防系统用电等为一级负荷；车库照明用电为一级负荷；其余用电设备为三级负荷。项目低于100m的一类高层建筑物属于三类防雷建筑物，超过100m的一类高层建筑物属于二类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为135781.84万元，其中建安工程费88039.98万元，工程建设其他费36079.60万元，预备费4839.01万元，建设期贷款利息6823.25万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《中天北城A3地块(五华区右营村“城中村”二期改造（南地块）A3地块)建设项目初步设计评审专家意见回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

附件：    中天北城A3地块(五华区右营村“城中村”二期改造（南地块）A3地块)建设项目初步设计评审专家意见回复.pdf

云南省住房和城乡建设厅

2020年5月14日