云南省住房和城乡建设厅关于

魅力之城A9地块建设项目初步设计的批复

云南浙万置业有限公司：

云南浙万置业有限公司《关于魅力之城A9地块初步设计进行审查的请示》（浙万外字（2020）013号）收悉。根据投资项目备案证（官发改备案（2018）44号）确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对魅力之城A9地块建设项目初步设计进行了评审，初步设计编制单位成都基准方中建筑设计有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于昆明市官渡区矣六街道办事处广居路与广福路交叉口，红线内总建筑面积348888㎡，其中：地上建筑面积257854㎡，地下建筑面积91034㎡。另根据昆明市官渡区人民政府关于广卫城中村改造项目（魅力之城）A9地块利用地块北侧市政绿地地下空间开发建设的函，北侧市政绿地用地面积2619.3㎡，地下建筑面积7908㎡（含出地面楼梯间建筑面积50㎡）。

二、建筑设计

本项目用地性质为B1-商业设施用地。建筑类别为高层商业及超高层办公建筑，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为Ⅰ级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为Ⅰ级，混凝土抗渗等级为P8。

三、岩土工程勘察

拟建场地位于昆明市官渡区广福路与广居路交叉口东北侧位置，地貌类型为湖积平原地貌。本次勘察地层土揭露范围主要由第四系人工堆积层（Qml）、第四系冲洪积地层（Qal+pl）、冲湖积地层（Qal+l）、残积地层（Qel）、寒武系下统筇竹寺组（∈1q）等地层组成。场地类别为Ⅲ类，属对建筑抗震一般地段。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别为标准设防类（裙房及塔楼1~7层为乙类、其余为丙类）。建筑结构安全等级（裙房及塔楼1~7层为一级，其余为二级）。地基基础设计等级为甲级。1号楼~3号楼结构选型为框架-核心筒结构，核心筒剪力墙抗震等级为特一级，框架柱的抗震等级为一级；4号楼结构选型为框架—核心筒结构，核心筒剪力墙及框架柱抗震等级均为一级；5号楼为框架结构，框架抗震等级为一级。

五、给排水设计

本项目生活给水水源为市政自来水。项目地块排水采用雨污分流、污废合流制，场地除生活污水外无特殊污染物，场地经化粪池处理后排入市政污水管网。中水水源为市政中水管网，中水用做绿化、车库冲洗和道路浇洒。场地内设置雨水回用系统，回用雨水处理后用作绿化、车库冲洗和道路浇洒。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防烟排烟系统、空调系统主要设备、设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

商业、办公部分的应急照明、消防水泵、消防电梯及其潜水泵、防排烟风机、正压送风机、消防泵房内排水泵、自动灭火设备电源、防火卷帘、电动排烟窗、各类防火阀、消防控制中心、火灾自动报警系统、燃气泄漏报警系统、发电机房用电设备用电、保安系统用电、主要计算机系统、厨房冷冻冷藏设备、潜污水泵、擦窗机、航空障碍灯、生活给水设备、客用及服务电梯、营业厅及门厅备用照明等非消防设备用电、安防系统、楼宇自控系统弱电系统电源、办公楼的公共走道用电等为一级负荷；自动扶梯、商业空调用电、冷水机组、冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔、换热站用电为二级负荷；其余均为三级负荷。

地下室部分的消防水泵、应急照明、消防水泵、消防电梯及其潜水泵、防排烟风机、正压送风机、消防泵房内排水泵、自动灭火设备电源、防火卷帘、电动排烟窗、各类防火阀、消防控制中心、火灾自动报警系统、燃气泄漏报警系统、发电机房用电设备用电等消防用电设备，生活水泵用电，弱电机房设备用电、地下停车库附属用电为一级负荷；其余用电设备为三级负荷。建筑物属于二类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为310926.82万元，其中建安工程费206205.8万元，工程建设其他费73934.09万元，预备费11223.23万元，建设期贷款利息19563.7万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按初步设计评审专家意见进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

项目代码：2018-530000-70.03-016479

附件：  魅力之城A9地块建设项目初步设计评审专家意见回复.pdf

 云南省住房和城乡建设厅

 2020年6月10日