云南省住房和城乡建设厅关于华侨城

第二总部大厦项目初步设计的批复

昆明华侨城投资有限公司：

《关于请予审批华侨城第二总部大厦项目初步设计和概算的请示》（华昆投字〔2020〕05号）收悉。根据《投资项目备案证》（项目代码：2020-530114-70-03-019187）确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对华侨城第二总部大厦项目初步设计进行了评审，勘察报告编制单位云南建投第一勘察设计有限公司根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位云南怡成建筑设计有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于昆明市呈贡区吴家营街道办事处吴家营社区。总建筑面积：132171平方米，地上建筑面积96269平方米，地下建筑面积35902平方米。

二、建筑设计

本项目用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1）商务用地（B2）。建筑类别为超高层公共建筑，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为Ⅰ级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为Ⅱ级，混凝土抗渗等级为P8。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。

三、岩土工程勘察

拟建场区地处滇池盆地的东部；场区地质构造以断裂为主，而褶皱的程度低，规模较小，场地周边无全 新世活动断裂分布，主要为晚更新世活动断裂、早-中更新世断裂。本次勘察地层土揭露范围主要由素填土、粉质黏土、黏土、有机质黏土、黏土、角砾、中风化灰岩（含破碎以及溶洞填充物）等地层组成。Ⅱ类建筑场地，抗震一般地段；本场地为基本稳定型场地，无滑坡、崩塌、泥石流、采空区等影响工程建设的不良地质作用发育，采取合理的基础形式后，适宜本工程建设。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别为标准设防类。建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级甲级。结构选型为钢框架-中心支撑结构，钢管混凝土柱抗震等级为一级；钢柱、钢梁及钢支撑抗震等级为二级。

五、给排水设计

本项目给水水源为市政自来水，设置加压供水系统及中水系统。排水采用雨污分流、污废合流制。中水水源为建筑物的生活优质杂排水，经收集后排入小区中水处理站处理，达标后回用做绿化和道路浇洒、车库冲洗用水。其余生活污、废水经化粪池、隔油池处理后排入市政污水管网。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防烟防排烟系统、厨房抽油烟机净化系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

办公部分的消防电梯、消防风机、应急照明及疏散指示标志灯用电等消防用电为一级负荷中特别重要的负荷；走道楼梯照明，客梯、航空障碍灯等为一级负荷；其余均为三级负荷。

酒店部分消防电梯、防排烟风机、应急照明及疏散指示标志灯等消防用电，走道楼梯照明、客梯、航空障碍灯等为一级负荷；酒店客房、空调、厨房动力、排油烟风机为二级负荷；其余均为三级负荷。

地下室部分的消防水泵、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防排烟设备、电动防火卷帘、电动防火门、消防应急照明和疏散指示标志等消防用电设备用电为一级负荷中特别重要的负荷；车库照明，生活水泵用电，车库潜水泵，弱电机房设备用电为一级负荷；其余用电设备为三级负荷。建筑物属于二类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为158115.68万元，其中建安工程费108184.30万元，工程建设其他费35458.20万元，预备费8618.55万元，建设期贷款利息5854.63万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《华侨城第二总部大厦项目初步设计评审专家意见修改回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

附件：  华侨城第二总部大厦项目初步设计评审专家意见修改回复.rar

                      云南省住房和城乡建设厅

                        2020年11月17日