云南省住房和城乡建设厅关于虹桥汽车财富中心（二期）建设项目初步设计的批复
云南省住房和城乡建设厅关于
虹桥汽车财富中心（二期）建设项目
初步设计的批复
云南博欣虹桥房地产开发有限公司：
《关于虹桥汽车财富中心初步设计审查的申请》收悉。根据《昆明市盘龙区发展和改革局关于对虹桥汽车财富中心建设项目核准的批复》（盘发改投资〔2014〕16号）确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对虹桥汽车财富中心（二期）建设项目初步设计进行了再次评审，勘察报告编制单位云南地质工程第二勘察院根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位上海众谊建筑设计有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：
一、项目建设内容和规模
本项目位于昆明市盘龙区虹桥立交西北侧，总建筑面积（地上）87893.05㎡。
二、建筑设计
本项目用地性质为B1商业用地兼容B2商务用地。建筑类别如下：1#楼为一类高层综合商业大楼，建筑耐火等级一级，屋面防水等级为I级；2#楼—5#楼均为多层商业大楼，建筑耐火等级二级，屋面防水等级为II级；6#楼—10#楼的均为一类高层办公建筑，建筑耐火等级一级，屋面防水等级为I级。地下一层为地下商业建筑，地下二三层车库建筑，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为1级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为1级，混凝土抗渗等级为P8。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。
三、岩土工程勘察
拟建场地位于昆明市盘龙区虹桥立交桥西北侧，地貌类型总体为白沙河左岸的宽缓谷地。场地周围总体为滇池湖盆区东部边缘与外围山地交接的山麓地带，地貌形态表现为剥蚀侵蚀残丘与宽浅沟谷相间分布，地形波状起伏。勘察场地周围舒缓岗丘顶部高程一般在1940～1978m之间，白沙河谷底高程1910～1915m，为场地附近地势低洼地带；场地周围沟谷与岗丘相对高差一般＜50m。拟建场地内无大断层或褶皱构造，构造条件简单。根据《云南省山地城镇岩土工程导则》中的云南活动断裂分布图，该场地10km范围内所分布的断层为晚更新世及其以前断层，即拟建场周边10km范围内无全新世活动断裂及发震断裂。II类建筑场地，综合考虑场地属对建筑抗震不利地段。
四、结构设计
设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。
本项目抗震设防类别为1#商业大楼及下部投影部分地下一层为乙类建筑，其余地下一层及地下二三层为丙类建筑。建筑结构安全等级1#商业大楼及下部投影部分地下一层为一级，其余地下一层及地下二三层为二级，地基基础设计等级甲级。地下一层的上部结构投影部分结构选型如下：1#综合商业大楼及下部地下一层：钢框架+BRB屈曲约束支撑结构抗震等级为一级；2#汽车大楼下部及地下一层：钢框架结构抗震等级为三级；3#，4#汽车大楼下部及地下一层：钢框架结构抗震等级为三级；5#汽车大楼下部及地下一层：钢框架结构抗震等级为三级；6#、7#、8#、9#、10#写字楼及下部地下一层：钢框架—偏心支撑结构抗震等级为二级；地下一层非主楼部分：钢筋混凝土框架结构抗震等级为二级；地下二三层：地下室钢筋混凝土（局部钢骨混柱）框架结构抗震等级为三级。
五、给排水设计
本项目给水水源为市政自来水，设置中水系统。排水采用雨污分流、污废合流制。中水水源为建筑物的生活污、废水。经化粪池处理后排入小区中水处理站处理，达标后回用做绿化和道路浇洒用水。
六、暖通设计
暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防烟防排烟系统、厨房抽油烟机净化系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。
七、电气设计
地下部分：地下一层：（商业）:其中：1）经营管理用计算机系统的用电为一级负荷中特别重要负荷；2）客梯、公共安全系统、信息网络系统、电子信息设备机房用电、走道照明、应急照明、值班照明、警卫照明的用电负荷为一级负荷；3）自动扶梯、货梯、经营用冷冻及冷藏系统、空调和锅炉房的用电负荷为二级负荷；4）其余的用电负荷为三级负荷。地下二、三层：（车库，机动车停车数量超1000，属特大型车库），按一级负荷要求供电。
地上部分：1#楼：其中：1）经营管理用计算机系统的用电为一级负荷中特别重要负荷；2）客梯、公共安全系统、信息网络系统、电子信息设备机房用电、走道照明、应急照明、值班照明、警卫照明的用电负荷为一级负荷；3）自动扶梯、货梯、经营用冷冻及冷藏系统、空调和锅炉房的用电负荷为二级负荷；4）其余的用电负荷为三级负荷。2—5#楼：其中：1）经营管理用计算机系统和应急照明的用电负荷为一级负荷；2）客梯、公共安全系统、信息网络系统、电子信息设备机房用电、主要通道及楼梯间照明、应急照明、值班照明、警卫照明的用电负荷为二级负荷；3）其余的用电负荷为三级负荷。6—10#楼：其中：1）走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明、主要业务的计算系统用电、安防系统用电、电子信息设备机房用电、客梯电力、排污泵、生活水泵及消防用电的用电负荷为一级负荷；其余的用电负荷为三级负荷。
建筑物属于二类防雷建筑物。
八、概算
本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为173359.41万元，其中建安工程费119626.50万元，工程建设其他费37829.23万元，预备费7872.79万元，建设期贷款利息8030.89万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。
九、其他
（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。
（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按初步设计评审专家意见进一步修改完善设计。
（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。
项目代码：2020-530103-48-01-050260
云南省住房和城乡建设厅
2020年7月8日
