云南省住房和城乡建设厅关于龙湖紫都城（KCGD2014-5-A2号地块）建设项目

初步设计的批复

云南宜置置业有限公司：

《关于龙湖紫都城（KCGD2014-5-A2号地块）建设项目初步设计审查的请示》（龙湖发云南字〔2021〕1号）收悉。根据批复或备案：《投资项目备案证》（项目代码：2019-530111-70-03-01281672）确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对龙湖紫都城（KCGD2014-5-A2号地块）建设项目初步设计进行了评审，勘察报告编制单位中国建筑西南勘察设计研究院有限公司根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位四川洲宇建筑设计股份有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于昆明市官渡区关上街道办事处巫家坝片区。总建筑面积482027.71平方米，地上建筑面积390672.4平方米，地下建筑面积91355.31平方米。本次批复范围为商业部分，商业总建筑面积约：337762.11平方米，计容总建筑面积约:277525.02平方米，商业性质用房计容建筑面积约：98839.96平方米，办公性质用房165170.64平方米；地下室建筑面积：60237.09平方米。

二、建筑设计

1.本项目用地性质为二类居住用（R2）、 商业用地（B1）、商务用地（B2)。建筑类别为一类高层公共建筑，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为Ⅰ级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为Ⅱ级，混凝土抗渗等级为P8。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。

三、岩土工程勘察

拟建场地位于昆明市官渡区巫家坝商业新中心（CBD）核心地带，处于昆明冲湖积盆地中南部，地貌类型为滇池冲湖积盆地平原地貌。场地地基土层分布特征主要表现为： 表层广范分布人工填土层（即①大层，层厚为0.50m～2.50m），层表均覆盖厚约30cm～70cm不等的砼地坪；浅部为冲洪积黏性土（即②大层，俗称的“昆明硬壳层”，层厚为1.50m～3.40m）；中部为第四系全新统冲湖积（即③、④大层）具一定的沉积韵律（多呈互层状或夹薄层状）；下部为厚度较大的第四系上更新统冲湖积层（即⑤～⑩大层），具一定的沉积韵律（多呈互层状或夹薄层状），区域资料显示第四系覆盖层厚度达250m～300m，本次勘察内未揭露下伏基岩。三类建筑场地，抗震不利地段。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目5#楼、6#楼、7#楼抗震设防类别均为重点设防类。建筑结构安全等级均为一级，地基基础设计等级甲级。5栋结构选型为框架-核心筒结构，剪力墙抗震等级为特一级，框架为一级；6栋A区结构选型为钢支撑（BRB）-框架结构，抗震等级为一级；6栋B区结构选型为框架结构，抗震等级为一级；7栋结构选型为型钢混凝土框架-混凝土核心筒结构，剪力墙抗震等级为特一级，框架为一级。

五、给排水设计

本项目给水、中水水源为市政自来水。排水采用雨污分流、污废合流制，污水经化粪池处理后排入市政管网。中水用做绿化道路浇洒、车库冲洗、公共卫生间冲厕。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防烟防排烟系统、厨房抽油烟机净化系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

超高层的塔楼的主要通道照明和重要办公室用电、值班照明、警卫照明、主要业务和计算机系统用电、安防系统、电子信息设备机房用电、客梯用电、排水泵、生活水泵用电等为一级负荷；大商业的消防用电、值班照明、警卫照明、安防系统、电子信息设备机房用电、客梯用电、排水泵、生活水泵用电等为一级负荷；大型停车库的消防用电为一级负荷；

超高层塔楼的消防负荷、重要的电信机房、航空障碍照明为一级负荷中特别重要的负荷；

大型百货商店、商场及超市的经营管理用计算机系统用电为一级负荷中特别重要的负荷；

大中型百货商店、商场、超市营业厅、门厅、公共楼梯及主要通道的照明、自动扶梯及空调用电、大中型商场、超市营业厅、大开间办公室及地下停车库等大面积场所的照明用电为二级负荷；

其余用电为三级负荷。

建筑物属于二类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为376283.32万元，其中工程费240147.89万元、工程建设其他费22033.03万元、预备费20974.47万元、建设期贷款利息19012.59万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《龙湖紫都城（KCGD2014-5-A2号地块）建设项目初步设计评审专家意见修改回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

附件：  龙湖紫都城（KCGD2014-5-A2号地块）建设项目初步设计专家评审意见回复.pdf

                         云南省住房和城乡建设厅

                             2021年2月2日