云南省住房和城乡建设厅关于大理大华中心建设项目

（一期）初步设计的批复

大理华茂房地产开发有限公司：

《关于大理大华中心建设项目（一期）初步设计审查的请示》收悉。根据《投资项目备案证》（项目代码：2019-532901-70-03-006923）（市发改投资备案〔2019〕22号）确定的建设规模、技术标准和总投资，省住房城乡建设厅在昆明组织相关单位及专家对大理大华中心建设项目（一期）建设项目初步设计进行了评审，勘察报告编制单位云南南方地勘工程总公司根据审查意见对勘察报告进行了修改和调整，初步设计编制单位云南省设计集团有限公司根据审查意见对初步设计进行了修改和调整。经修改调整后的初步设计基本达到初步设计编制阶段的深度和质量要求。现批复如下：

一、项目建设内容和规模

本项目位于大理市洱河南路州博物馆西侧。总建筑面积198425.67平方米。

二、建筑设计

本项目用地性质为住宅兼容商服用地（兼容商业用地比例不大于40%）。建筑类别为一类高层住宅建筑、超高层公共建筑及附建地下室，地上建筑耐火等级为一级，地下室耐火等级为一级；地下变配电房、消防及生活水池、地下商业的地下室顶板、屋面防水等级为Ⅰ级；地下车库外墙及地下室底板防水等级为Ⅱ级，混凝土抗渗等级为P8。进一步完善节能和绿色建筑设计内容。建筑风貌应与周边相匹配，彰显区域特色。

三、岩土工程勘察

拟建场地位于大理州下关镇滨海大道与双鸳路交汇处，地貌类型为盆地河谷。本次勘察地层土揭露范围主要由素填土、有机粉质黏土、泥炭质土、中砂、粉质黏土、淤泥、含黏性土砾砂、圆砾、粉土、黏土。拟建场地属Ⅲ类建筑场地，抗震不利地段。

四、结构设计

设计使用年限50年。建设场地抗震设防烈度为8度，设计基本地震加速度值0.20g，设计地震分组为第三组。

本项目抗震设防类别为标准设防类。建筑结构安全等级二级，地基基础设计等级甲级。1、2、3栋结构选型为混凝土剪力墙结构，剪力墙抗震等级为一级；4栋结构选型为混凝土框架-核心筒结构，剪力墙抗震等级为特一级，框架抗震等级为一级；4栋裙房结构选型为混凝土框架结构，抗震等级为二级。

五、给排水设计

本项目给水水源为市政自来水，设置中水系统。排水采用雨污分流、污废合流制。中水水源为建筑物的生活污、废水。经化粪池处理后排入小区中水处理站处理，达标后回用做绿化和道路浇洒用水。

六、暖通设计

暖通专业初步设计范围内的平时通风、建筑防烟防排烟系统、厨房抽油烟机净化系统等设计内容基本符合相关国家规范与标准的要求。

七、电气设计

住宅地下部分的消防泵类、消防风机、防火卷帘等消防用电设备，车库应急照明、应急疏散指示标志灯，消防水泵房、消防风机房、变配电室照明、弱电机房电源，生活变频泵、潜水泵用电等为一级负荷；地下车库照明为二级负荷；其余为三级负荷。

一类高层住宅建筑的消防风机、消防电梯等消防用电，走道楼梯照明，应急照明、疏散指示标志灯，客梯等为一级负荷，其余负荷为三级负荷。

酒店部分的经营及设备管理用计算机系统用电、消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭火系统、消防水泵、消防电梯及其排水泵、电动防火卷帘及门窗以及阀门等消防用电为一级负荷中特别重要负荷；宴会厅、餐厅、厨房、康乐设施、门厅及高级客房、主要通道等场所的照明用电，排污泵、生活水泵、计算机、电话、电声和录像设备、新闻摄影用电；走道照明、值班照明、警卫照明、障碍照明用电，主要业务和计算机系统用电，安防系统用电，电子信息设备机房用电，客梯用电为一级负荷，其余为二级负荷。

建筑物属于二类防雷建筑物。

八、概算

本工程初步设计概算编制依据、编制方法符合国家及我省现行规定。初步设计概算总投资为131764.97万元，其中建安工程费75187.63万元，工程建设其他费42924.11万元，预备费5905.59万元，建设期贷款利息7747.64万元。本项目总投资应控制在批复概算范围之内。

九、其他

（一）严格执行基本建设程序，认真监督项目法人单位，落实勘察设计项目负责人质量安全终身责任制的规定，按本批复要求组织编制施工图设计文件。

（二）在下阶段施工图设计中，严格执行现行有效的建筑设计技术标准规范以及政策规定。各专业应按《大理大华中心建设项目（一期）建设项目初步设计评审专家意见修改回复》(见附件)进一步修改完善设计。

（三）接此批复后，请抓紧开展施工图阶段的工作，根据国家相关法律法规规定，该工程施工图设计文件经施工图审查机构审查合格后方可使用。

附件：    大理大华中心建设项目（一期）建设项目初步设计评审专家意见修改回复.rar

                       云南省住房和城乡建设厅

                           2021年2月23日