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云南省保障性住房建设工作领导小组办公室关于做好保障性住房先租后售备案审批工作的通知
( 发稿时间:2014-01-22  )
 

云保办〔20135

 

 

云南省保障性住房建设工作领导小组办公室

关于做好保障性住房先租后售备案审批工作的通知

              

各州、市人民政府,省直各委、办、厅、局,各国有大中型企业集团(公司):

经省人民政府同意20121114省住房和城乡建设厅、省人民政府金融办公室、省发展和改革委员会、省财政厅、省国土资源厅等五部门联合下发了《关于做好保障性住房先租后售工作的意见》(云建保(2012876号),对保障性住房先租后售工作做出了明确规定。为确保租售工作公开透明,租售结果公平公正,现就做好保障性住房先租后售备案审批的有关要求通知如下:

一、严格销售房源

按照“先租后售”政策销售的保障性住房,专指在足额安排租金收入、配套商业设施收入和土地出让总收入的5%、房地产开发税收的10%、住房公积金增值净收益的全部收入以及当地财政可投入资金收入后,偿还当期融资建设资金本息仍有困难、不能实现建设资金平衡的廉租住房和公共租赁住房项目。能够实现自身资金平衡的项目不得进行销售。

二、严格购房条件

保障性住房的销售对象为符合国家和云南省住房保障政策规定,租住保障性住房1年以上、具备一定支付能力且按时足额交纳租金、自愿申请购买的住房保障家庭。

三、严格销售价格

保障性住房的销售价格实行政府指导价管理,由当地发展改革部门会同住房和城乡建设、财政等部门,综合考虑保障性住房住户承受能力、城镇基准地价、开发建设成本等因素确定,按不低于综合成本的价格进行销售。

四、严格审批权限

销售比例在项目住宅建筑面积20%以内的,由当地人民政府审批销售,并报省住房城乡建设厅备案。销售比例在项目住宅建筑面积20%40%的,由当地人民政府按程序报省住房城乡建设厅,由省住房城乡建设厅会同省发展改革、省财政、省国土等部门联合评审通过后经批准方可销售。

五、严格申报程序

符合购房条件的保障对象自愿向当地住房和城乡建设部门提出购房申请,经过资格审核、公示无异议后,由住房和城乡建设部门会同发展改革、财政、国土等部门批准,并按程序和审批权限报县级以上人民政府或省住房和城乡建设厅评审通过后方可销售。

政企共建等各种共建保障性住房的购房条件、销售比例、销售价格必须严格执行云建保(2012876号文件规定要求,由企业、学校、计生服务站等共建单位主管部门或企业初审合格后报下达建设任务的住房和城乡建设部门审核,经州(市)、县(市、区)人民政府或省住房和城乡建设厅按审批权限审批同意后方可销售。

六、严格出售资金监管

严格执行保障性住房及配套商业设施出售收入实行收支两条线管理要求,偿债期内专项用于偿还贷款、日常维护和运营管理。

政企共建等各种共建保障性住房出售后,主导投资建设的州(市)或县(市区)人民政府要及时将各级人民政府补助和配套的保障性住房建设资金全额收回,专项用于保障性住房建设。

七、规范备案审批材料

由州(市)、县(市、区)人民政府审批销售的保障性住房应在审批同意销售后30个工作日内,按程序将备案材料报省住房和城乡建设厅备案。备案材料包括:州市保障性住房出售备案报告;云南省保障性住房出售房源备案表;保障对象家庭购房申请;销售价格依据及价格核准材料;公示材料;住房城乡建设、发展改革、财政、国土等部门批准材料;配售方案;县级以上人民政府批准材料。

由省住房和城乡建设厅会同省发展改革、省财政、省国土等部门联合评审同意销售的,县级以上人民政府要按程序上报审批材料。审批材料包括:州市保障性住房出售请示;云南省保障性住房出售房源审批表;保障对象家庭购房申请;保障对象家庭年审情况;销售价格依据及价格核准材料;公示材料;住房城乡建设、发展改革、财政、国土等部门批准材料;配售方案;县级以上人民政府批准材料。出售共建保障性住房的,还须提供申请购房家庭所在单位、系统主管部门或企业初审材料。

八、切实抓好“先租后售”的组织实施

保障性住房先租后售是一项政策性很强的工作,事关人民群众切身利益,社会关注度较高,各地要高度重视,认真落实先租后售各项要求,及时制定和完善先租后售实施细则,本着保障对象自愿申请的原则,严格审核程序,严格备案审批规定;切实加强先租后售工作监管,严禁违规出售,严禁为未经审批或手续不全的保障性住房办理产权;坚决查处违规出售、弄虚作假、以权谋私、滥用职权等违反保障性住房先租后售规定的行为,确保租售程序严格正规,租售过程公开透明,租售结果公平公正,真正把保障性住房这一惠民工程惠及到符合保障条件的住房困难家庭。

已经出售保障性住房的州市务必于2013810日前将出售审批材料按程序省住房和城乡建设厅备案。

 

附件:1.云南省保障性住房出售房源审批表

      2.云南省保障性住房出售房源备案表

 

 

 

      云南省保障性住房建设工作领导小组办公室                            

2013年6月20

 

 

 

 

 

 

附件1

 

 

云南省保障性住房出售房源

 

 

         审    

 

 

 

 

 

 

 

云南省住房和城乡建设厅

 

 

    

 

1.审批房源:指符合《关于做好保障性住房先租后售工作的意见》(云建保(2012876号)规定,经州(市)政府或县(市、区)人民政府审批同意,计划销售面积比例在项目住宅建筑面积20%40%之间的部分。

2.申报单位:指申请销售保障性住房的县级以上人民政府。

3.项目名称:指计划出售房源所在小区名称。

4.住宅套数(建筑面积):指拟出售房源所在项目住宅总套数、总建筑面积。

5.已出售套数(建筑面积):指销售房源所在项目已出售的住宅套数、建筑面积。

6.已出售比例:指项目已出售住宅面积和项目住宅总面积的比例。

7.已出售总价:指项目已出售住宅面积总价。

8.拟出售套数(面积):指县级以上人民政府计划出售,但须经省住房城乡建设厅会同省发展改革、省财政、省国土联合评审审批的项目住宅套数、建筑面积。

9、拟出售比例:指拟出售住宅建筑面积占项目住宅总建筑面积的比例。

10.拟出售房源基本情况:指拟出售房源项目名称、栋号、房号、单套建筑面积、竣工时间、出租起止时间、出售单价(元/㎡)、出售总价等。

11.县市区人民政府计划销售面积比例在项目住宅建筑面积20%40%时填报(表一)、(表三)、(表四)。

12.州市人民政府计划销售面积比例在项目住宅建筑面积20%40%之间时填报(表二)、(表三)、(表四)。

 

 

拟出售房源审批表(表一)

申报单位

 

项目名称

 

住宅套数

(建筑面积)

 

已出售套数

(面积)

 

已出售比例

 

已出售总价

 

拟出售套数

(建筑面积)

 

拟出售比例

 

拟出售房源

基本情况

见附件:包括小区名称、栋号、房号、单套建筑面积、竣工时间、出租起止时间、出售单价(元/㎡)、出售总价。

县级发展

改革部门意见

 

单位:(盖章)           负责人签字:

县级财政

部门意见

 

 

单位:(盖章)           负责人签字:

县级国土

部门意见

 

              单位:(盖章)           负责人签字:

县级住房城乡建设部门意见

          单位:(盖章)           负责人签字:

县级人民

政府意见

 

单位:(盖章)           负责人签字:

州市住建

部门意见

 

单位:(盖章)           负责人签字:

州市人民

政府意见

单位:(盖章)           负责人签字:

拟出售房源审批表(表二)

申报单位

 

项目名称

 

住宅套数

(建筑面积)

 

已出售套数

(面积)

 

已出售比例

 

已出售总价

 

拟出售套数

(建筑面积)

 

拟出售比例

 

拟出售房源

基本情况

见附件:包括小区名称、栋号、房号、单套建筑面积、竣工时间、出租起止时间、出售单价(元/㎡)、出售总价。

州市发展

改革部门意见

 

单位:(盖章)           负责人签字:

州市财政

部门意见

 

单位:(盖章)           负责人签字:

州市国土

部门意见

 

             单位:(盖章)         负责人签字:

州市住房城乡建设部门意见

         单位:(盖章)         负责人签字:

州市人民

政府意见

 

单位:(盖章)          负责人签字:

拟出售房源审批表(表三)

 

省级发改

部门意见

               单位:(盖章)        

省级财政

部门意见

 

 

 

 

单位:(盖章)         

省级国土

部门意见

 

 

 

单位:(盖章)        

省级住建

部门意见

 

 

 

 

单位:(盖章)         

拟出售房源统计表(表四)

房源位置

(所在小区、栋号、房号)

单套面积

( ㎡)

竣工时间

出租起止时间

是否足额缴纳租金

出售单价

( 元/㎡)

单套总价

(万元)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

拟出售房源总价(万元)

 

附件2

 

 

云南省保障性住房出售房源

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

云南省住房和城乡建设厅

 

 

    

 

1.备案房源:指符合《关于做好保障性住房先租后售工作的意见》(云建保(2012876号)规定 ,经州(市)政府或县(市、区)人民政府审批同意,销售面积比例在项目住宅建筑面积20%以内部分。

2.备案单位:指批准销售保障性住房的县级以上人民政府。

3.项目名称:指已销售房源的小区名称。

4.住宅套数(建筑面积):指已销售房源所在项目的住宅总套数、总建筑面积。

5.已出售套数(面积):指项目已出售的住宅套数、建筑面积。

6.已出售比例:指项目已出售住宅面积和项目住宅总面积的比例。

7.已出售总价:指项目已出售住宅面积总价。

8.已出售房源基本情况:指已出售房源项目名称、栋号、房号、单套建筑面积、竣工时间、出租起止时间、出售单价(元/㎡)、出售总价等。

9.县市区人民政府上报备案材料时使用(表一)、(表三)。

10.州市人民政府上报备案材料时使用(表二)、(表三)。

 

 

 

已出售房源备案表(表一)

 

备案单位

 

项目名称

 

住宅套数

(建筑面积)

 

已出售套数

(面积)

 

已出售比例

 

已出售总价

 

已出售房源

基本情况

见附件:包括小区名称、栋号、房号、单套建筑面积、竣工时间、出租起止时间、出售单价(元/㎡)、出售总价。

县级发改

部门意见

 

单位:(盖章)         负责人签字:

县级财政

部门意见

 

单位:(盖章)           负责人签字:

县级国土

部门意见

 

单位:(盖章)         负责人签字:

县级住建

部门意见

单位:(盖章)         负责人签字:

县级人民

政府意见

 

 

单位:(盖章)         负责人签字:

州市住建

部门意见

 

 

单位:(盖章)         负责人签字:

州市人民

政府审核意见

  单位:(盖章)         负责人签字:

已出售房源备案表(表二)

 

备案单位

 

项目名称

 

住宅套数

(建筑面积)

 

已出售套数

(面积)

 

已出售比例

 

已出售总价

 

已出售房源

基本情况

见附件:包括小区名称、栋号、房号、单套建筑面积、竣工时间、出租起止时间、出售单价(元/㎡)、出售总价。

州市发改

部门意见

 

单位:(盖章)           负责人签字:

州市财政

部门意见

 

单位:(盖章)           负责人签字:

州市国土

部门意见

 

             单位:(盖章)           负责人签字:

州市住建

部门意见

单位:(盖章)           负责人签字:

州市人民

政府审核意见

         单位:(盖章)         负责人签字:

已出售房源统计表(表三)

 

房源位置

(所在小区、栋号、房号)

单套面积

( ㎡)

竣工时间

出租起止时间

是否足额缴纳租金

出售单价

( 元/㎡)

单套总价

( 万元)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

出售房源总价(万元)

 

 

 

云南省住房和城乡建设厅办公室           2013年6月28印发

 
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